今日，为期四天的长沙第34届房地产交易展示会于长沙红星国际会展中心拉开帷幕。作为元旦前夕的最后一场楼市成交大戏，它仍然主打优惠牌，将目标客户群锁定在刚需一族身上。而这，也为岁末楼市抹上一层厚厚的底色。数据显示，长沙12月份拟推新或开盘的项目达36家，其中绝大部分楼盘是普宅，且有不同程度优惠。在房企抢收的“岁末季”中，刚需盘酣战会否再现?

最低价为4580元/平方米

根据主办方统计，本届房交会的楼盘展示项目总数为30多个， 其中，普宅是主流。鑫远集团营销总监谢红文向记者透露，本次房交会上鑫远·和城、鑫远·御文台两个新项目将登场，主推70到130平方米左右的两房到三房，将面向刚需人群。

这并非孤例。据了解，为了满足刚需置业者的购房要求，本次参展的楼盘将拿出大量75至120平方米的中小户型，主力价格区间为5000-6000元/平方米。其中，碧桂园·威尼斯城的高层，最低价为4580元/平方米。

为了吸引购房者，很多楼盘在房交会期间还将推出相应的促销让利措施。湘江锦绣负责人透露，湘江锦绣实景现房，最低折扣为9.4折，房交会现场每天一套特价房，每套让利12万元。此外，碧桂园·威尼斯城还推出了“年底特惠8.8折”活动。

从近期拨打本报热线的购房者口中得知，轨道物业是市民关注的一个热点。“地铁2号线明年就要开通了，届时周边的房子肯定会升值。”多位购房者如是成年癫痫说。近期地铁2号线“洞通”、福元路湘江大桥通车等重点工程的利好消息，明显加重了置业者对“黄金增值线”物业的期许。

年末成交沈阳治疗癫痫医院哪家好“稳中有升”

事实上，在第34届房交会之前，长沙的首次置业与改善型需求就在加速释放。来自长沙市房产研究中心的数据显示，11月长沙地区新建商品房网签179.92万㎡，比去年同期增长71.15%，比10月份增长8.68%。

在不少业内人士看来，随着成交量走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。

需求开始扎堆释放，这种变化非常明显。嗅觉灵敏的楼盘，开始趁势推出新品。统计显示，12月预计开盘的36个项目中，将有10个纯新盘亮相市场，占比达27.8%。其中，不少楼盘是抢收岁末刚需市场，为明年开盘聚集人气。

“长沙本身是一个具有吸纳力的城市，有刚需置业，有改善型需求的买房人，这是整个市场不断前进的重要原因。”一位市场人士认为，鉴于调银川洛贺兰县哪里医院看癫痫好控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，尽管成交出现回升的势头，但楼市反弹的空间并不大。

广厦周刊：如何看待项目所在区域的发展前景？目前区域比较成熟的配套有哪些？

邹卫胜（碧桂园湘渝区域东区总监）：碧桂园·威尼斯城位于长沙东城中心、国家湿地公园松雅湖腾飞岛上，优势明显。目前，项目周边交通、教育配套已非常完善。

谢红文（鑫远集团营销总监）：省政府板块是全省的核心，区域的发展潜力毋庸置疑。随着湘府路大桥、地铁一号线的建设、城铁与株潭轻轨交织的融城核心交通枢纽逐渐成型，城南在未来几年的发展将空前迅速。

广厦周刊：相比其他同类产品，项目最核心的优势是什么？

李鹏程（湖南省同发置业有限公司总经理）：丽发新城在万家丽路与韶山南路交会处，是南城地铁、长株潭城际轻轨双交通枢纽的正中心，项目的交通便利优势十分明显。另外，作为15年地产品牌湘企，我们从民生的角度出发，为民生造房，一期近30万平方米将以极其震撼的价格面市，“人人有其居”的居住理想在这癫痫怎么治疗里很容易实现。

邹卫胜：别墅大盘与五星级配套，赋予楼盘独特价值内涵。同时，业主子女享优先入读著名双语学校权利，优秀教育资源带来高附加值。此外，社区还包含长沙首家岛岸五星级酒店、6000米私家滨河公园等独一无二的配套。

广厦周刊：2012收官在即，您如何看待明年的楼市？

李鹏程：2012岁末的这两个月，长沙楼市成交量放量较大，形成了旺销局面。说明市场的需求特别是刚性需求是比较大的。长沙一直是全国楼市的价格洼地，价格也是比较健康的，我认为这种岁末旺销的局面会在明年延续，明年长沙楼市应该是一种健康的价格慢慢稳定上扬，成交量逐步放大的格局。

谢红文：2012年，长沙楼市“震荡上行”；2013年，预计依然如此。房地产市场经过近几年的发展，很难再有大起大落，未来10年预计都是平稳上升态势，且市场无论供需如何都应该以刚需唱主角。无论市场如何，鑫远都将努力打造最适宜湖南人居住的产品。