进入6月，一直“零供应”的深圳豪宅新盘市场开始启动。图为位于坪山的泰富华·天峦湖项目有高层住宅和别墅供应。 深圳商报记者 陆剑伟 摄

深圳豪宅市场西安癫痫病治疗比较好医院在连续五个月“零供应”之后，上周，中海九号公馆二期开盘，推出80套别墅，成为今年首个面世的一手豪宅项目。深圳商报记者昨日采访获悉，6月份有望迎来多个豪宅集中上市。

连续五个月“零供应”

距离获得预售许可仅一天，6月11日，位于宝安尖岗山的中海九号公馆二期在华侨城洲际大酒店小范围开盘。记者了解到，当日吸引数百名客户前来抢购80套房源。据悉，一些客户接到内部通知后，立即推掉工作从香港、澳门直奔现场。仅仅一个小时，所有房源售罄，当日成交总金额超10亿元，创下今年以来深圳别墅市场的销售记录。2013年11月，该项目一期开盘，3小时售罄，销售额超过20亿元。

“前五个月，深圳豪宅市场没有新盘入市，市场主要以消化存量盘为主，积累了不少改善型需求，一旦新盘上市价格较为理性，能促成较好的去化率。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄近日接受记者采访时如是说。

据深圳中原地产的统计数据，今年1～5月，深圳豪宅新增供应全面“冰冻”，连续五个月“零上市”。市场以消化存量盘为主。从成交量来看，5月成二七区癫痫病医院哪家交量有所上升，成交112套，环比上升12%，成交面积约为1.8万平方米，环比上升31.2%。

就别墅而言，呈现“量升价跌”格局。5月深圳一手别墅成交总套数为17套，环比上升54.5%，成交总面积约为0.37万平方米，环比上升39.8%。成交量虽有较大幅度回升，但价格却呈现下降趋势。据深圳中原研究中心监测，深圳一手别墅的成交均价为37474元/平方米，环比下跌24.7%。由于低价位项目成交占比增加，拉动全市一手别墅价格大幅下滑。

多个项目“预售转现售”

为什么深圳豪宅市场新增供应低迷，玉家雄解释称，由于目前深圳新房市场仍实行“限价”，部分开发商在追求利润的考量下，有的干脆“预售转现售”，实现市场定价，进而取得更高利润。

记者昨日在南山深圳湾片区采访了解到，一些豪宅已经达到预售条件，但是并不着急出售，一项目去年卖了200多套以后，就一直封盘。据知情人士透露，该盘打算到今年8月份转为现楼销售，届时价格将直接从5.3万元/平方米涨到7.3万元/平方米。58同城房产研究部提供给记者的资料显示，深圳一手豪宅预售和现售的价差在两成左右。

据深圳中原研究中心监测，截至5月底，别墅存量可售面积约为5.6万平方米，在没有新增供应的情况下，存量可售面积进一步减少。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，“预转现”主要出现在别墅和大面积平层豪宅上，而商务公寓由于不限购、不限贷，则不会出现这种现象。

6月多个豪宅项目上市

据深圳中原研究中心的统计，继中海九号公馆之后，6月入市的豪宅项目还有中心·天元、凯旋湾以及中粮一品澜山等。其中位于岗厦的旧改项目中心·天元是纯新盘。

记者了解到癫痫病患者不能吃什么，在6月份上市的豪宅中，大部分单价在5万元/平方米以上，豪宅项目集中入市，是否会造成房价上涨？

“中海九号公馆是作为预售盘入市，如果在6月份备案，可能会成为房价上扬的局部因素；如果其他楼盘是现售项目或者是商务公寓，不计入新房计价系统，则不构成影响。”张晓端称贵阳治疗癫痫病医院，深圳房价受新盘供应结构性影响，6月有部分高价大户型上市，可能会造成房价波动，但并不影响房价整体运行规律。

玉家雄认为，从整体市场供应来看，下半年深圳豪宅供应主要集中在南山、宝安以及东部沿海少数片区，供应量较上半年有所放大，但相对去年的供应量或将缩减。所以从整体市场看，局部豪宅集中上市，对房价的影响微乎其微。