本报记者获悉，北京住建委正在研究“限房价、竞地价”地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件，后续将形成自住型商品住房政策意见。

意见出台之后，近期和未来入市的几块“限房价、竞地价”地块将按照管理办法执行。

据知情人士透露，未来限价性商品房或采取“宽进严出”的管理办法，只要符合限购、首套等条件，不再对其“夹心层”资质进行审核，但是将严卡其再上市条件，确保其自住型住房性质。

不过，这与北京住建委此前的表态有一定差异。今年4月，北京住建委主任杨斌曾公开表态，正在研究限价房序列管理的具体细则，部分适合自住、改善需求的商品房将纳入该序列，并对购房人的资格和再上市条件进行限定。

实际上，北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城就采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审、办理产权登记终审，任何一次审核不过关都会被取消资格。

“作为京十九条里面非常重量的一项政策，”上述知情人士透露，市里曾经多次开会研讨该措施，针对限价商品房销售对象是否进行“夹心层”资格审核，市里面和建委还曾一度存有意见分歧。

以恒大地产9月4日拿下的朝阳区豆各庄限价地块为例，招标文件要求是90平方米以下，未来入市价格2.2万元/平方米，单套总价不能超过200万元，而该地块周边在售商品房价格已在2.7万元/平方米左右。

北京中原地产市拉萨癫痫病医院场研究部总监张大伟介绍，相比市场上的普通商品房，这类房屋的价格优惠明显，具有较强的保障性质。“正因为此，北京住建委的意黑龙江羊羔疯医院都有哪些见是供给‘夹心层’人士，并对其资格进行审核。”上述知情人士介绍。

然而，北京市的意见则倾向于面向社会大众，只要符合限购、首套等条件就可以购买。

实际上，在北京市国土局挂出的有关豆各庄限价地块的通知上，其表述为：限定单套商品住房总价、面向社会公众销售、满足社会公众自住型住房需求。

对于到底要不要进行“夹心层”资格审核，上述知情人士透露，核心就是考虑到可操作性、行政成本和风险癫痫病怎样发现问题。

“‘夹心层’如何定义？家庭收入情况、有无房产等可能都需要准确掌握。”上述人士表示，从目前来看由于没有健全的财产公示和房屋登记制度，资格审核的难度较大，成本也很高。另外，以保障房的审核经验来看，“资格审核可能会存在谋利，寻租空间”。

而如果“宽进”的管理办法最终得以落实，上述知情人士透露，为了确保限价房的自住性质将对其再上市进行严文山州治疗癫痫病专家格限制，以保证最大限度消除投资因素，比如规定一个禁止上市的期限，上缴一定比例的溢价等。