7月份是高校毕业生租房高峰期，对于往届毕业生来说，又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大学附近分租两居室的小余显得比较“淡定”，她认为，现在楼市不景气，房东不大可能再为房子加价。不料，到了续约期，对方张口就要将租金从去年的每月4400元上调至480青海母猪疯治疗哪家医院好0元，而且表示毫无商量的余地。

小余的情况不是个案，记者走访了本市近十处地段后发现，虽然这些地方的房价都没有像一年前那样明显地“登台阶”，周边的租房者们却没能分享这份“利好”，续租的价格都定西癫痫病的医院治疗最好涨了200元至400元不等。原因何在呢？

“其实，我们这个房子当时房租要价就不便宜。”提起租房这件事，做律师的小柴向记者大倒苦水，2012年7月毕业后，她与两名室友搬进了位于车公庄的一套三居室。开租时，谈定的价格是每月5800元，去年上调到6000元，今年7月房东表示：“咱们相处得还不错，也不给你们多加，老规矩，就要6200元吧。”对于节节高的租金，小柴原本有些想不通，但在和身边朋友交流后，她释然了——小伙伴们花在租房上的钱都是“与年俱增”。

只有住在索家坟的小周得以幸免，原因还是因为她与房东当时签订的是两年的合同，对于去年的这个决定，房东后悔不迭：“我以前没出租过，才没一年一签，你们这回的便宜算是捡着了，谁家租房不涨价？本来今年最少也要找你们多要个两三百的，以后我也只接受一年的合同。”

“最近有不少人想要租房，看了我们的价格后直接就说，房子都降价了，租金怎么还这么贵。但实际上所谓的‘房市趋冷’是今年二三月才开始的事儿，我们店里销售的楼盘去年这个时候也是这个价。”链家地产中介人员小潘告诉记者。

本市多个房产中介的数据显示，从2013年7月到今年二三月间，房价呈上扬态势，然后逐渐下降，但目前房价与去年7月基本持平。也就是说，虽然最近几个月房市趋冷，但是拉长到一年这个周期，房价基本持平，这使与房价紧密相关的房租失去下海南藏族自治州贵南县母猪疯医院哪里比较好降的动力。

虽然租房者多有怨言，但是记者发现，在涨价攻势下，只要房子的最终价格没超过租客的经济承受能力，在短暂的议价后，他们一般都会接受新定价。用小柴的话说：“再折腾一次又费力又费心，索性接着住吧，多出的钱摊到个人也就百八十块。”

而换房带来的新的中介费也是影响租房者决定的重要因素。在房东“限期回复”压力下，小余三天后就签订了每月4800元的一年期新合同，她和室友算了这样一笔账：如果维持现在的住房条件和通勤距离另找新房的话，她们未来的花费也不太可能低于去年的每月4400元，如果换房，一年下来，虽然可以节省涨价带来的总共4800元成本，但是按照一般的租房条款，她们还要付给中介公司一个月的租费4400元作为佣金，搭时间，搭工夫，还有可能找不到理想房源，一加一减，一年却只省掉了400元的“毛毛雨”花销，平摊到每个月也不过几十元，并不划算。

“续租的成本在上升，有大环境的影响，也决定于租房市场参与者之间的角色关系。”北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军对记者说，房租的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大，虽然今年一季度以来房市趋冷，但是拉长到租约期限的一整年，房价没有发生明显回落，租金自然也不会下降。单就租房的“乙方”即租房者来说，换房会带来人力与时间成本的消耗，潜在的风险使选择必须慎重。而第三方即中介公司在租房行为中的深度介入，使小额的房租增长与中介费在某种程度上发生了抵消，使租客更不倾向“挪地方中站区什么医院治癫痫病最好”。